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房地产开发企业资质审核标准

作者:admin 发布日期:2017/12/25 关注次数: 二维码分享

房地产开发企业资质审核标准
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);

二、行政许?#21830;?#20214;
根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号),和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建房〔2000〕118号),房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下:

(一)一级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;?#20998;?#24230;;

9.未发生过重大工程质量事?#30465;?/span>


(二)二级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;?#20998;?#24230;;
9.未发生过重大工程质量事?#30465;?/span>

(三)三级资质:
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责?#21496;?#26377;相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;?#20998;?#24230;;
8.未发生过重大工程质量事?#30465;?/span>

(四)四级资质:
1.注册资本不低于200万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称,财务负责?#21496;?#26377;相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;?#20998;?#24230;;
7.未发生过重大工程质量事?#30465;?/span>

三、申请房地产开发企业资质材料目录
1.房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章);
2.房地产发企业原资质等级审计证书副本原件。如已被原发证机关收回,也须提交?#20174;?#20214;;
3.企业营业执照副本(?#20174;?#20214;加盖单位公章);
4.企业公司章程(?#20174;?#20214;加盖单位公章);
5.企业验资报告和上年度报告(原件或?#20174;?#20214;加盖单位公章);
6.法人代表、总经理的任职文件?#20174;?#20214;,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件?#20174;?#20214;,企业专业技术人员的职称证件?#20174;?#20214;,都需加盖单位公章;
7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件(?#20174;?#20214;加盖单位公章);
8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或?#20174;?#20214;并加盖原件收存单位公章);
9.近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);
10.《住宅质量保证书》、《住宅使用?#24471;?#20070;》(加盖单位公章),及执行情况报告。

四、行政许可办理地址、联系电话
办公地址:西安市长安北路陕西省政务大厅三楼
联系电话:85253819




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